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公積金新政3月10日實(shí)行貸款額不拼工資拼年限
作者：金龍泵業(yè) 時(shí)間：2013-03-01

昨悉
，武漢公積金新政將從3月10日起實(shí)行
。3月10日前，各貸款經(jīng)辦銀行已受理并在公積金系統(tǒng)錄入登記的貸款申請(qǐng)
，按原政策規(guī)定執(zhí)行。

【貸款】

四種算法取最低值

公積金貸款能貸到多少
，將按4種限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后
，取最小值。

算法1：購(gòu)買首套住房的
，公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元
；購(gòu)買第二套住房，且家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下的
，最高貸款額度為50萬(wàn)元
。

算法2：購(gòu)買首套房且為一手房
，建筑面積在90平方米（含）以下的，公積金貸款最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%
；建筑面積在90平方米以上的
，貸款最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。

購(gòu)買二手房
，所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi)
，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11－20年（含）以內(nèi)
，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%
；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在 21－30年（含30年）以內(nèi)，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%
。

購(gòu)買第二套住房
，且家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高比例不得超過(guò)房屋總價(jià)的40%
。

算法3：計(jì)算公式：貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款年限

算法4：計(jì)算公式：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)
。

【繳存】

正常足額繳存半年是底線

武漢嚴(yán)格執(zhí)行連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上的貸款基本條件，向突擊開戶
、突擊繳存住房公積金獲取住房公積金貸款
，牟取不當(dāng)利益的行為說(shuō)“不”。

新參繳職工申請(qǐng)住房公積金貸款
，必須距繳存賬戶開戶時(shí)間滿180天
，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上（不含一次性補(bǔ)繳），且繳存賬戶狀態(tài)正常
，方有申請(qǐng)資格
。

已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間
，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度
。

異地調(diào)入武漢市的職工，由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明
，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1）
，及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算
。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件
，核定住房公積金貸款資格
。

【提取】

同一套房過(guò)戶兩次以上

辦“兩證”滿半年才能提取

從2013年2月25日起，凡半年內(nèi)（含6個(gè)月）同一套房屋（房屋坐落地址一致）在房產(chǎn)交易部門辦理兩次以上（含兩次）過(guò)戶的
，第二次過(guò)戶的房屋所有權(quán)人及配偶的公積金需在“兩證”辦理滿6個(gè)月后（以《房屋所有權(quán)證》上登記時(shí)間為準(zhǔn)），才能辦理提取手續(xù)
。

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公積金新政3月10日實(shí)行 貸款額不拼工資拼年限

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